galereya_n

Поздравляем милых дам с любимым весенним праздником 8 марта! Любви и благополучия!!!

Доброе утро, друзья!
На нашем сайте уже 319 посетителей!
Заходите и Вы!
www.g-n.ru

У нас в Контакте уже 8 друзей:
http://vk.com/id150947928
Приходите к нам!!!

Интерактивная версия журнала "Галерея недвижимости" (можно полистать!)):
http://www.g-n.ru/mag/2012-99/

О нас пишут:
http://orsn.rambler.ru/info/news/60065

Пресс-релиз

Москва,

26.12.2011

Перемены на разных уровнях, от глобальных финансовых рынков до небольших частных компаний – основной тренд уходящего года. Изменилась и «Галерея недвижимости». 20 декабря 2011 года вышел ребрендированный номер журнала «Галерея недвижимости». Сегодня – это не только качественное печатное издание, выпущенное в новом формате новым редакционным коллективом, но и информативный интернет-портал с каталогом объектов бизнес- и премиум-класса.

«Нашим предшественникам удалось очень многое. За одиннадцать лет бренд «Галерея недвижимости» стал узнаваемым, а журнал завоевал авторитет и уважение, зарекомендовал себя эффективным инструментом продаж, – комментирует главный редактор издательства «Галерея недвижимости» Светлана Журавлева. – Наша задача – укрепить эти позиции, предложив читателям и участникам рынка новые возможности взаимовыгодных коммуникаций. Следуя тенденциям времени, мы внесли некоторые коррективы в концепцию, распространение и продвижение журнала, сохранив при этом его целевое назначение и направленность.

Структура издания построена таким образом, чтобы максимально наглядно и доступно представить актуальные предложения рынка российской и зарубежной недвижимости, а также помочь в решении вопросов, связанных с приобретением, владением и управлением объектами. Благодаря компактному, европейскому формату журнал легко поместится как в дамскую сумочку, так и в портфель руководителя.

Для оперативного взаимодействия с нашими читателями мы создали собственные странички на Twitter, Vkontakte, Facebook, Livejournal.

Учитывая, что в современном мире только совмещение печатной и интернет-рекламы обеспечивает полноценное позиционирование компании и предлагаемых ею услуг, мы предусмотрели для наших партнеров возможность комплексного размещения информации как в журнале, так и на специализированном интернет-портале www.g-n.ru. Благодаря присутствию на специализированных выставках, деловых и fashion-мероприятиях, точечному распространения в статусных местах, а также участию в программах лояльности элитных магазинов, банков, автосалонов, туристических компаний, кафе и ресторанов, мы гарантируем, что журнал не просто увидят на стойках распространения, но и получат в качестве сувенира при совершении покупки или оформлении контракта».

Рынок недвижимости можно считать настоящим индикатором перемен. Не секрет, что в верхних сегментах слово «кризис» может означать «шанс» безо всяких оговорок. Так, объемы продаж элитных квартир в Москве и Санкт-Петербурге стабильно растут, заметное оживление наблюдается и среди желающих приобрести недвижимость за рубежом в инвестиционных целях. Чтобы покупки не разочаровывали владельцев чрезмерной дороговизной содержания, в номере «Декабрь 2011– Январь 2012» журнала «Галерея недвижимости» можно узнать, какие расходы, связанные с эксплуатацией элитных квартир и коттеджей, оправданны, а каких можно избежать. Построению взаимоотношений собственника и управляющей компании посвящен раздел «Консультация». Рубрика «Эксклюзив» представляет новинки из Италии – различные конструктивные и дизайнерские решения оснащенных «умной» электроникой дверей, а «Исследование» посвящено актуальному в преддверии новогодних каникул выбору домашнего кинотеатра. Желаем Вам приятного чтения!

____________________________________________________________________________

Контакты для связи:

• по вопросам размещения рекламы – Свидерская Валентина, Алла Перевезенцева, Майя Данилова (reklama@g-n.ru)

• по вопросам информационного сотрудничества – Бойченко Оксана (info@g-n.ru)

• по вопросам распространения – Еловский Ян(sale@g-n.ru)

• письма и предложения главному редактору – Светлана Журавлева (editor@g-n.ru)

Адрес: 119002, г. Москва, пер. Cивцев Вражек, д. 29/16, оф. 415

Тел.: +7(499) 241-35-58

Факс: +7(499) 241-34-16

Галерея недвижимости в Твиттере:

https://twitter.com/

Пресс-релиз
Москва
19.12.2011

12 декабря 2011 года Knight Frank совместно с UFG Wealth Management провели пресс-завтрак «Система налогообложения и рынок недвижимости Франции». На мероприятие были приглашены представители ведущих СМИ, в том числе «Галереи недвижимости». Темой обсуждения стало введение новой системы налогообложения объектов недвижимости во Франции в 2012 году, а также ее влияние на развитие рынка.

По словам Дмитрия Кленова, партнера UFG Wealth Management, из-за финансового кризиса и последующего снижения бюджетных расходов правительства европейских стран вынуждены идти на повышение налогов. Новая налоговая нагрузка коснется, прежде всего, наиболее обеспеченных слоев населения, а также нерезидентов.
Сегодня иностранные граждане, владеющие недвижимостью во Франции, уплачивают специальный налог, рассчитываемый исходя из стоимости аренды жилья в конкретном регионе (от 0,5 до 1% от половины годовой аренды), а также налог на проживание (в среднем 0,5% от стоимости объекта). Как и граждане Франции, иностранцы облагаются налогом на богатство, если стоимость недвижимости превышает 800 тыс. евро (прогрессивная шкала – от 0,55 до 1,8% в год от стоимости объекта). С 2012 года ставка налога на богатство будет снижена (нижняя граница шкалы опустится до 0,25%), а сумма, с которой будет осуществляться налогообложение, повышена до 1,3 млн евро.

В настоящий момент в парламенте Франции находится на рассмотрении проект закона, согласно которому иностранцы должны будут уплачивать дополнительный налог на недвижимость в размере 20% от кадастровой стоимости жилья.
Отдельной проблемой для владельцев недвижимости во Франции являются налоги на наследование. Сегодня они составляют от 5 до 40% в зависимости от стоимости объекта. С 2012 года налог возрастет до 20-45%, но небольшое наследство (примерно до 100 тыс. евро) будет облагаться по нулевой ставке.

Для снижения налогообложения, связанного с владением недвижимостью во Франции, создаются акционерные общества SCI (Societe Civil Immobiliere), которые напрямую владеют недвижимостью. Преимуществом создания SCI является оптимизация налогообложения за счет распределения собственности на большое количество долей. Это позволяет экономить на налоге на богатство и налоге на наследство благодаря прогрессивной шкале: чем меньше доля, тем меньше налоги. Существует возможность учреждения акционерного общества в Монако –  в этом случае будет применяться механизм налогообложения по французскому законодательству, что позволит избежать уплаты налога на наследство. Если собственником будет являться резидент России или Монако, при учреждении SCI можно избежать налога на наследство (при наследовании по прямой линии). При этом остальные налоги уплачиваются по французскому законодательству.
Если стоимость недвижимости превышает 10 млн евро, имеет смысл структурировать сделку через люксембургскую компанию. Люксембург является одной из оффшорных зон Европы, отличается низкими налогами (налог на недвижимость составляет менее 1% от рыночной стоимости жилья) и имеет соглашение с Францией об избежании двойного налогообложения.

Елена Юргенева, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank, отметила, что новая система налогообложения недвижимости Франции послужит критическим фактором для покупателей-нерезидентов, и основная часть иностранного спроса сместится на альтернативные направления. Г-жа Юргенева полагает, что в случае, если Франция примет фактически запретительные меры, у иностранных покупателей останется два варианта: реструктурировать сделки с недвижимостью либо приобретать объекты в других странах. Альтернативой на данный момент является побережье Испании и ранее непопулярная Итальянская Ривьера, прибрежный участок Сан-Ремо-Портофино, отличающийся более выгодным налогообложением, а также Тоскана (курорт Форте дей Марми). Со времен фестиваля в Сан-Ремо в Итальянской Ривьере не отмечалось никакого развития, и пальму первенства в части притока «гламурных» туристов удерживал Лазурный Берег. На сегодня единственным минусом этих районов является то, что они исключительно летние. Если же покупатель заинтересован в круглогодичном жилье, то ему больше подойдет побережье Барселоны, которое неизбежно «оттянет» на себя часть спроса.
Что касается рынка недвижимости Франции, то его, безусловно, ждет спад. Прежде всего, изменение налогообложения отразится на курортном сегменте. Многие собственники уже выставляют свои дома на продажу. В то же время потенциальные покупатели занимают выжидательную позицию. В целом, серьезные колебания на рынке французской недвижимости ожидаются не ранее апреля-мая или даже лета следующего года, когда будет более понятна реакция покупателей.
Те иностранцы, у которых сохранится интерес к наличию недвижимости во Франции, скорее предпочтут долгосрочную аренду. На сегодня кадастровая стоимость французских вилл в 5-10 раз ниже рыночной. Если же через 2-3 года налогом будут облагаться объекты по рыночной цене, то аренда станет гораздо более выгодным вариантом. Спрос на нее вырастет, однако будет ли он удовлетворен – сказать сложно, поскольку доход от сдачи в аренду не покроет и половины расходов собственников французской элитной недвижимости, которыми на 90% являются иностранцы.
____________________________________________________________________________
Контакты для связи с журналом «Галерея недвижимости»:
• по вопросам размещения рекламы – Свидерская Валентина, Данилова Майя, Перевезенцева Алла (reklama@g-n.ru)
• по вопросам информационного сотрудничества – Бойченко Оксана (info@g-n.ru)
• по вопросам распространения – Еловский Ян (sale@g-n.ru)
• письма и предложения главному редактору – Светлане Журавлевой (editor@g-n.ru)
Адрес: 119002, г. Москва, пер. Cивцев Вражек, д. 29/16
Тел.: +7(499) 241-35-58, (495) 640-74-10
Факс: +7(499) 241-34-16